咨询： 地块分期建设，报建时是否要出整套方案？

大过年的，一个亲戚得知是做建筑的，拼了命的来问问题。无奈本人只是入行不深的方案部员工，问的问题都答不上来，感觉惶恐。
正题......
一个地块准备分两期建设，在出方案报批时候是不是要把整个方案都出出来，还是只需把先建设的一期方案给规划局报批？规划局一般是什么意见？

有经验的前辈还望指教一下！！

一般是整体的方案先全部都出出来，然后房地产公司规划报建的阶段可以分批报建。这个主要看房地产公司的要求了，还有主要看地块大不大，如果非常大的话，肯定是先出个整体的草规，然后再出每个分批报建的详规。这个主要是和房地产的相关部门主要是开发部和设计部沟通相关事宜。

这种分期的，我说一种情况做报批方案时有一些土甲方会说指标超一下没事，规划局那边他关系硬搞得定，于是一期的方案指标就超了，规划局没说什么你也以为甲方牛逼的不得了，于是二期方案你照超了，方案差不多了，结果规划局摆了你们一道说总指标不能超，那现在一期已经超了甚至建成了，二期方案要报批通过必然要出现很多改动，什么一二期总体设计就等于白做了，如果报批方案深度做的足够深了要重新来过就增加了很多无用功，建筑密度超了设计院要罚钱的

只要把分期建设要建的先提给规划局报批，然后后面分期要建设的方案再逐步报就可以了！我们做的方案是可以这样的！