SU精品模型：万科长风别墅模型

模型分类
行业:	建筑 » 别墅建筑
风格:	中式

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项目名称 / 别名  万科长风别墅
设计部门：建筑二所
建设地点  苏州东环路干将东路长风地块
业主  苏南万科
设计类别  别墅
设计时间  2008年  竣工验收时间  2010.12
总用地面积  48713m2
总建筑面积  71832.77m2  地上49377.33m2 地下22455.44m2
容积率  1  覆盖率  25%  绿地率  37.06%
层数  地上3层(别墅部分)  地下1层(别墅部分)
机动车停放数量  413辆  地上42辆  地下371辆
主要设计人  陈海涛  叶笛  陈炯  苏波  白雪  胡启明  郭晓恩  顾航宇  仇玮  李锐  王琪  聂琳  顾春峰  辛月琪  孙婧

工程概况
本项目是由苏州中航万科长风置业有限公司开发的高档住宅小区。项目位于苏州老城区，土地性质：居住用地。地块位于市区干将路以南，东环路以西，与工业园区接壤。基地原为苏州长风学校及机床厂。距离市中心商业街仅2公里，周边配套成熟，地块内环境优越。紧邻东环路高架与干将东路。紧邻规划中的轻轨1号线。周边配套设施完备，各类银行、超市、医院与地块相距不远。紧邻百年苏大、平江学校。

设计定位及产品选型
本项目地处苏州老城区，地块位于市区干将路以南，东环路以西，与工业园区接壤，距离市中心商业街仅2公里，周边配套成熟，地块内环境优越。紧邻东环路高架与干将东路，紧邻规划中的轻轨1号线，可谓出行便利。周边配套设施完备，各类银行、超市、医院与地块相距不远。紧邻百年苏大、平江学校，人文气息浓郁。
凭借资源优势，本项目定位为高档住宅社区，面对的客户群将是有一定社会成就及经济实力的社会精英阶层。在同业主综合目标客户群对住宅产品的倾向性之后，认为面积段在125～170舒适型的三房二厅二卫高层住宅以及面积段在190～220的三层联排住宅是本项目的首选产品，这样一来可以满足客户改善型居住环境的要求，二来也是对其社会成就及个人价值的一种体现。

总平面设计
基于对城市居住生活的观察理解，小区以院落为主题，着力建构开放空间-半开放空间-私密空间的层级体系。庭院作为一个半开放空间，既是每个组团的名片和特征，又很好的衔接了楼栋内私密空间和组团外的开放空间。小区在沿东环路一侧创造一条长约180米，宽40~50的绿化带，即是住区的公享空间，同时也丰富了城市道路景观。小区东侧与北侧为高层区域，西南侧为联排区域。


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